Scholen van Morgen («Écoles de demain ») est un partenariat public-privé entre le gouvernement flamand, d’une part, et AG Real Estate et BNP Paribas Fortis, d’autre part, structuré conjointement via le DBFM Scholen van Morgen SA. Le programme a été lancé en 2010 et comprenait la conception, la construction, le financement et l’entretien pendant 30 ans de 182 projets de construction d’écoles. AG Real Estate a pris en charge la gestion complète du projet et reste active dans l’entretien et le suivi de chaque école. Chaque «école de demain » est un projet unique, fondé sur les besoins et la vision locaux, et répond à toutes les exigences modernes en matière de durabilité, de confort et de flexibilité.
Au début des années 2000, la Flandre était confrontée à une grave pénurie de moyens pour la construction d’écoles. Afin de réduire la longue liste d’attente pour des infrastructures scolaires nouvelles ou rénovées, le gouvernement flamand s’est mis en quête d’une approche alternative. L’ambition de rattraper le retard a été lancée via un partenariat public-privé (PPP), qui a été officialisé par décret en 2006.
À l’issue d’un appel d’offres public visant à sélectionner le partenaire privé, le gouvernement a attribué l’opération de rattrapage en 2010 au consortium AG Real Estate et BNP Paribas Fortis. Les partenaires publics et privés ont ensuite fondé ensemble le DBFM Scholen van MorgenSA, la société chargée de la coordination de l’opération de rattrapage
Au préalable, les pouvoirs publics avaient dressé une liste des écoles pouvant adhérer à ce programme unique. Un portefeuille fermé de 165 projets a ainsi été constitué, représentant 200 bâtiments scolaires, dont 90 % de constructions neuves et 10 % de projets de rénovation.
En juillet 2016, 17 projets supplémentaires ont ensuite été sélectionnés pour participer au programme. En effet, la réduction de la TVA sur la construction scolaire de 21 % à 6 % a permis de dégager 160 millions d’euros pour réaliser des projets de construction scolaire supplémentaires dans le cadre du même programme DBFM « Scholen van Morgen ». Cela porte le nombre total à 182 projets de construction neuve et de rénovation.
En 2013, le chantier de la première école a démarré et la dernière école, le Hasp-O Centrum à Saint-Trond, a été livrée début 2023. Depuis lors, les 182 projets se trouvent tous en phase de maintenance.
Les écoles ont été construites selon la formule DBFM. Cela signifie que le DBFM Scholen van Morgen SA s’est chargée de la conception (Design), de la construction (Build) et du financement(Finance) et assurera l’entretien des écoles pendant 30 ans (Maintain). Pendant cette période de 30 ans, la direction de l’école verse chaque année une redevance de disponibilité. À l’issue de cette période, le bâtiment est transféré à la direction de l’école sans frais supplémentaires.
L’actionnaire derrière le DBFM Scholen van Morgen SA est, du côté public, le gouvernement flamand, représenté par School Invest et Agion. Les actionnaires du côté privé sont BNP ParibasFortis et AG Real Estate.
AG Real Estate COPiD a agi en tant que maître d’ouvrage délégué et était responsable de la mise en œuvre opérationnelle du programme. À ce titre, AG Real Estate a coordonné l’ensemble du processus de conception et de construction et assure toujours l’entretien de chaque école pendant une période de 30 ans. La réalisation a été menée en collaboration avec 63 équipes d’architectes et plus de 20 entrepreneurs.
L’équipe du Vlaams Bouwmeester a été un partenaire opérationnel important pour le choix des projets et le conseil lors de leur élaboration.
Scholen van Morgen est un programme de construction inter-réseaux. Les organisations faîtières de l’enseignement concernées, GO!, Katholiek Onderwijs Vlaanderen, OVSG et POV, ont également apporté une contribution précieuse à la mise en œuvre des projets.
En tant qu’investisseur institutionnel, AG Real Estate encourage, par le biais de son département Public Real Estate & Finance, une approche constructive et innovante des partenariats public-privé. Grâce à l’expertise et à l’expérience que nous avons acquises dans la structuration de PPP via notre précédente collaboration avec le gouvernement flamand dans le cadre du programme «Scholen van Morgen », nous sommes aujourd’hui en mesure, en collaboration avec nos partenaires publics, de mener à bien un nouveau programme DBFM similaire et ambitieux : Scholen vanVlaanderen(Perceel1).